Presupuesto de reformas: precios, ejemplos y cómo calcular
¿Estás pensando en hacer una reforma y no sabes cuánto puede costar? Elaborar un buen presupuesto de reforma es el primer paso para planificar con realismo el proyecto y evitar sorpresas. En esta guía sobre presupuesto de reformas te explicamos cómo se calcula, qué factores influyen en el precio y qué debe incluir para que sea completo. Tanto si buscas un presupuesto de una reforma integral como uno parcial, aquí encontrarás información clara sobre reforma precios, ejemplos prácticos y consejos para ahorrar. Conocer cómo funciona un reforma presupuesto te permitirá comparar opciones y elegir la que mejor se adapte a tu vivienda o local.
¿Qué es un presupuesto de reforma y qué incluye?
Un presupuesto de reforma no es simplemente una cifra final con el coste de la obra, sino un documento detallado que sirve como guía para el cliente y para la empresa constructora. En él se desglosan todas las partidas necesarias para llevar a cabo la reforma:
Materiales: incluye el tipo de materiales, su calidad y cantidad necesaria (azulejos, suelos, pintura, sanitarios, mobiliario, etc.).
Mano de obra: coste de los profesionales implicados como albañiles, fontaneros, electricistas o pintores.
Licencias y permisos: tasas municipales que pueden ser obligatorias, sobre todo en reformas integrales o con cambios estructurales.
Plazos y tiempos de ejecución: duración estimada de cada fase de la obra, algo esencial para organizarse y evitar retrasos.
Impuestos aplicables: normalmente el IVA, que debe figurar en el desglose para evitar malentendidos.
Un presupuesto de reforma PDF bien elaborado debe reflejar cada concepto por separado, para que el cliente pueda ver con transparencia en qué se invertirá cada euro. Esto permite comparar entre diferentes empresas con criterios claros.
Es importante diferenciar entre:
Presupuesto orientativo o aproximado: se calcula a partir de datos generales (superficie, tipo de obra, calidades estándar). Suele usarse en la primera toma de contacto y puede variar un 15-30% respecto al coste final.
Presupuesto detallado: se realiza tras la visita de un técnico a la vivienda o local, con mediciones exactas y elección de materiales concretos. Es mucho más fiable y cercano al precio final que pagará el cliente.
Cómo calcular un presupuesto de reforma paso a paso
1. Medir la superficie a reformar (€/m²)
El primer paso es calcular los metros cuadrados de la zona a reformar. Este dato es clave porque la mayoría de presupuestos se calculan en función del precio por m².
- En reformas integrales con calidades medias, el precio suele estar entre 400 y 600 €/m².
- Si se eligen calidades altas, el coste puede alcanzar los 800 – 1.000 €/m².
- En grandes ciudades, como Madrid o Barcelona, los precios tienden a ser más elevados, llegando incluso a los 1.200 €/m² en acabados premium.
2. Elegir las calidades de materiales (básico, medio, alto)
Los materiales son uno de los factores que más influyen en el precio final de una reforma.
- Calidad básica: alrededor de 400 €/m².
- Calidad media: entre 600 y 800 €/m².
- Calidad alta: desde 1.000 €/m² en adelante.
La elección dependerá de si se busca una reforma funcional y económica, o una obra con acabados de alta gama.
3. Mano de obra especializada (electricista, albañil, fontanero)
Cada gremio tiene su propio rango de precios, que puede variar según la ciudad:
- Albañilería: entre 20 y 40 €/m², o 20–40 €/hora en trabajos puntuales.
- Fontanería: desde 15 hasta 40 €/hora. Una instalación completa puede rondar entre 900 y 3.000 €.
- Electricidad: una instalación eléctrica completa en una vivienda de 100 m² suele costar unos 3.500 – 4.000 € (aprox. 35–40 €/m²).
4. Licencias y permisos municipales
En la mayoría de reformas es obligatorio tramitar licencias de obra. Su coste varía entre 700 y 2.000 €, dependiendo del ayuntamiento y del tipo de intervención.
5. IVA y costes adicionales
La mayoría de las reformas llevan un IVA del 10 %, aunque en algunos casos puede aplicarse el 21 %.
Además, conviene reservar un margen para imprevistos del 10 al 20 % del presupuesto total, ya que es común que aparezcan gastos no previstos durante la obra.
6. Ejemplo práctico: reforma de 70 m² con calidades medias
Para una vivienda de 70 m², el cálculo sería el siguiente:
- Coste base por m² (reforma integral, calidad media):
600 €/m² × 70 m² = 42.000 € - Mano de obra adicional (albañilería, fontanería, electricidad):
aprox. 8.500 € - Licencias y permisos:
1.000 € - IVA (10 %):
(42.000 + 8.500 + 1.000) × 10 % = 5.000 € - Total + margen de imprevistos (+10 %):
Subtotal ≈ 51.500 € → con margen ≈ 56.700 €
Este ejemplo muestra cómo calcular un presupuesto de reforma de forma clara, paso a paso. Aunque siempre se recomienda solicitar un presupuesto detallado a una empresa profesional, tener esta referencia te ayudará a saber cómo hacer un presupuesto de una reforma y valorar si la inversión se ajusta a tu idea inicial.
Precios orientativos según el tipo de reforma
| Tipo de reforma | Precio medio €/m² | Coste aprox. vivienda 70 m² |
|---|---|---|
| Reforma integral (vivienda) | 400 – 600 €/m² (media/baja) – hasta 1.000 €/m² (alta calidad) | 28.000 – 42.000 € (media) – hasta 70.000 € (alta calidad) |
| Reforma parcial (baño o cocina) | 400 – 700 €/m² | 4.000 – 9.000 € |
| Reforma de vivienda completa | Según superficie y calidades (aprox. 45.000 – 60.000 € para ~80 m²) | — |
| Reforma local comercial | 300 – 700 €/m² (simple a integral) – hasta 1.200 €/m² en acabados premium | 15.000 – 50.000 € |
Datos relevantes y explicaciones
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Reforma integral de vivienda: El precio por m² en España suele oscilar entre 400 y 600 €/m² en calidades medias o bajas, y puede alcanzar los 800 – 1.000 €/m² en acabados de alta gama. Para una vivienda de 70 m², esto supone un coste entre 28.000 € y más de 70.000 €, según materiales y calidades.
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Reforma parcial (baño o cocina): Los precios por m² se sitúan entre 400 y 700 €/m². Una reforma de cocina o baño de tamaño estándar (unos 10–15 m²) puede costar entre 4.000 € y 9.000 €, dependiendo de la elección de materiales y acabados.
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Reforma de vivienda completa: Para un piso de entre 70 y 90 m², el coste suele estar entre 45.000 € y 60.000 € en calidades medias. Si se opta por acabados premium, la cifra puede subir hasta 80.000 – 120.000 €.
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Reformas de locales comerciales: El precio medio para acondicionar un local varía entre 300 y 700 €/m², según si se trata de una intervención simple o integral. En locales con acabados de gama alta, puede llegar a 1.200 €/m². Para un local de tamaño mediano, el coste total suele oscilar entre 15.000 € y 50.000 €.
Consejos para reducir el presupuesto de una reforma sin perder calidad
1. Comparar presupuestos de varias empresas
Solicitar al menos tres o cuatro presupuestos detallados te permite comparar no solo precios, sino también calidad de materiales, garantías y servicios incluidos. Evita quedarte con el más barato si no tiene todo desglosado o cubre lo necesario. Revisar partidas, plazos y condiciones te ayudará a negociar mejores opciones y evitar sobrecostes inesperados.
2. Priorizar trabajos esenciales frente a acabados de lujo
Define tus necesidades reales desde el principio y evita reformas que no aporten valor funcional. Por ejemplo, no cambies toda la distribución si basta con abrir un tabique. También puedes reutilizar o renovar elementos en buen estado (como puertas o armarios) en lugar de sustituirlos por nuevos. Esto no solo reduce el gasto, sino que también es más sostenible.
3. Comprar materiales en oferta o reutilizar
Optar por materiales con buena relación calidad-precio —como suelos laminados que imitan madera o azulejos económicos de diseño— permite mantener el estilo sin disparar el presupuesto. Además, comprar todo en un único proveedor puede ayudarte a conseguir descuentos por volumen. Otra estrategia eficaz es reutilizar o incluso vender materiales de la vivienda anterior (ventanas, mobiliario, baldosas).
4. Evitar cambios de última hora
Modificar planos, materiales o distribución durante la obra encarece y retrasa el proyecto. Una planificación detallada al inicio, con todas las decisiones tomadas y documentadas, puede ahorrar entre un 10 y un 15 % del presupuesto, evitando sobrecostes derivados de la improvisación.
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