Informe de Evaluación de Edificios (IEE) en Jaén: requisitos, precios, plazos y ayudas
El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) es un documento clave para comunidades y propietarios en Jaén, ya que evalúa el estado de conservación, la accesibilidad y la eficiencia energética de los inmuebles. Además de ser obligatorio en determinados casos, es imprescindible para acceder a ayudas y subvenciones de rehabilitación en Andalucía. En esta guía encontrarás qué es el IEE, en qué se diferencia de la ITE, qué edificios están obligados, plazos, precios orientativos y cómo tramitarlo en Jaén. Una información práctica y actualizada para cumplir con la normativa y aprovechar las ayudas disponibles.
Qué es el IEE y para qué sirve
El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) es un documento técnico regulado a nivel estatal en el artículo 29 del Real Decreto Legislativo 7/2015 (Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, publicado en el BOE). Su finalidad es acreditar tres aspectos fundamentales de un edificio:
- Estado de conservación: analiza la estructura, fachadas, cubiertas, cimentación e instalaciones básicas.
- Accesibilidad: determina si el inmueble cumple con la normativa de accesibilidad y si es posible garantizar un itinerario accesible o la instalación de ascensor.
- Eficiencia energética: incluye el certificado energético y propone medidas para mejorar el ahorro y la sostenibilidad.
Este informe puede ser requerido por las administraciones públicas en determinados supuestos y resulta imprescindible para acceder a subvenciones y ayudas de rehabilitación en Andalucía, como las convocatorias del Plan EcoVivienda.
En cuanto a su diferencia con la Inspección Técnica de Edificios (ITE), hay que señalar que la ITE se centra únicamente en el estado de conservación del inmueble, mientras que el IEE es más completo al integrar también accesibilidad y eficiencia energética, convirtiéndose así en un “documento triple” de mayor alcance.
Diferencias entre IEE e ITE en Jaén
Para muchos propietarios y comunidades de vecinos suele haber confusión entre el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) y la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Aunque ambos documentos están relacionados con el mantenimiento y la seguridad de los inmuebles, no son lo mismo ni tienen la misma obligatoriedad.
En Jaén capital, la ITE es obligatoria para edificios con más de 50 años y debe renovarse cada 10 años. El informe se presenta en la Gerencia Municipal de Urbanismo y, en caso de incumplimiento, el Ayuntamiento puede imponer sanciones económicas. Además, el certificado favorable debe estar exhibido en el inmueble para acreditar el buen estado del edificio.
En cambio, el IEE en Andalucía no cuenta con un reglamento autonómico que lo imponga de forma general. Sin embargo, la Junta de Andalucía lo exige (firmado por un técnico competente y con fecha anterior a la solicitud) para poder acceder a subvenciones de rehabilitación y eficiencia energética.
En resumen, mientras la ITE es una obligación periódica en Jaén capital, el IEE es un documento clave para quienes deseen optar a ayudas públicas.
Tabla comparativa: ITE vs IEE en Jaén
| Aspecto | ITE (Inspección Técnica de Edificios) | IEE (Informe de Evaluación de Edificios) |
|---|---|---|
| Qué evalúa | Estado de conservación del edificio | Conservación + Accesibilidad + Eficiencia energética |
| Obligatoriedad | Sí, en Jaén capital para edificios >50 años | No general en Andalucía, pero imprescindible para pedir ayudas de rehabilitación |
| Periodicidad | Cada 10 años tras el primer informe | No periódica, se presenta cuando lo exige la administración o para solicitar subvenciones |
| Dónde se presenta | Gerencia Municipal de Urbanismo de Jaén (Registro ITE) | Se adjunta a solicitudes de ayudas de la Junta de Andalucía |
| Sanciones | Sí, por no presentar la ITE en plazo | No hay sanción directa, pero sin IEE no se pueden obtener subvenciones |
| Certificado visible | Obligatorio exhibir el certificado favorable en el inmueble | No aplica |
¿Quién está obligado y cuándo?
La obligación de presentar un informe técnico depende de si hablamos de la ITE (Inspección Técnica de Edificios) en Jaén capital o del IEE (Informe de Evaluación de Edificios) dentro del marco autonómico y estatal.
ITE en Jaén capital
Según la Ordenanza Municipal de la ITE del Ayuntamiento de Jaén, están obligados todos los edificios de más de 50 años de antigüedad. El procedimiento es el siguiente:
- Renovación: cada 10 años después del primer informe.
- Qué se revisa:
- Fachadas y elementos que den a la vía pública.
- Estructura y cimentación.
- Cubiertas y azoteas.
- Instalaciones primarias de saneamiento y fontanería.
- Dónde se presenta: en el Registro de la Inspección Técnica de Edificios de la Gerencia Municipal de Urbanismo de Jaén.
- Sanciones: no presentar la ITE en plazo puede derivar en multas y requerimientos de obras de conservación.
IEE en Andalucía y marco estatal
El IEE no es obligatorio de manera periódica en Andalucía como la ITE, pero sí existe una obligación “de facto” en dos situaciones clave:
- Cuando lo requiere la administración competente (según el art. 29 del Real Decreto Legislativo 7/2015, BOE).
- Siempre que se soliciten ayudas de rehabilitación en Andalucía (Plan EcoVivienda u otros programas): la Junta exige que el IEE esté firmado por un técnico competente y con fecha anterior a la solicitud.
En conclusión:
- Si tu edificio en Jaén capital tiene más de 50 años, debes pasar la ITE obligatoria cada 10 años.
- Si vas a solicitar ayudas o subvenciones de rehabilitación en Andalucía, necesitas preparar el IEE, aunque no sea una exigencia periódica general.
Qué incluye el IEE (contenido técnico)
El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) no es un simple trámite: se trata de un documento técnico con validez oficial que analiza de forma integral el estado del inmueble en tres grandes bloques. Según la normativa estatal (art. 29 del RDL 7/2015, BOE) y la información publicada en sedes electrónicas autonómicas y municipales, el contenido mínimo del IEE debe abarcar:
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Conservación
- Detección de patologías en fachadas, cubiertas y elementos comunes.
- Revisión de la estabilidad estructural: cimentación, forjados, muros de carga.
- Estado de las cubiertas y azoteas, control de humedades y filtraciones.
- Análisis de las instalaciones primarias (saneamiento, fontanería, electricidad en zonas comunes).
- El informe debe señalar si existen deficiencias leves, graves o muy graves, y recomendar actuaciones de reparación o mantenimiento.
-
Accesibilidad
- Evaluación de si el edificio dispone de un itinerario accesible sin barreras arquitectónicas desde la vía pública hasta las viviendas.
- Comprobación de la existencia y condiciones del ascensor (si cumple con dimensiones mínimas, accesibilidad para personas con movilidad reducida o en silla de ruedas).
- Análisis de anchura de puertas, rampas, plataformas y cumplimiento de las exigencias básicas del Documento Básico de Seguridad de Utilización y Accesibilidad (DB-SUA) del Código Técnico de la Edificación.
- El IEE debe indicar las posibilidades técnicas de mejora para garantizar la accesibilidad universal.
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Eficiencia energética
- Inclusión del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) del edificio, con la etiqueta energética correspondiente (de la A a la G).
- Estimación de consumo de energía primaria y de emisiones de CO₂.
- Propuestas de medidas de ahorro energético: aislamiento térmico, mejora de carpinterías, incorporación de energías renovables (solar térmica, fotovoltaica, aerotermia).
- Conclusión sobre el potencial de reducción del gasto energético y de mejora de la sostenibilidad del inmueble.
En definitiva, el IEE ofrece una fotografía completa del estado del edificio: desde la seguridad estructural, pasando por la accesibilidad, hasta la eficiencia energética. Esto lo convierte en un documento imprescindible no solo para cumplir con la normativa, sino también para planificar rehabilitaciones, garantizar la habitabilidad y acceder a ayudas públicas.
Plazos, periodicidad y renovación en Jaén
Cuando hablamos de inspecciones y evaluaciones de edificios en Jaén, es importante distinguir entre la ITE (Inspección Técnica de Edificios) de carácter municipal y el IEE (Informe de Evaluación de Edificios) de ámbito estatal y autonómico.
ITE en Jaén capital
- Periodicidad: todos los edificios de más de 50 años deben pasar la ITE y renovarla cada 10 años a partir de la fecha de vencimiento del informe anterior.
- Cómo acreditar la edad del edificio:
- Licencia de primera ocupación (LPO).
- Licencia de obras o certificado final de obra.
- Si no existen documentos, se puede aportar una estimación razonada por técnico competente.
- Visitas de comprobación: el Ayuntamiento puede realizar comprobaciones para verificar que el estado del inmueble coincide con lo declarado en el informe.
- Certificado visible: en caso de ITE favorable, el certificado debe estar expuesto en el edificio, visible desde el exterior, como garantía para los vecinos y terceros.
- Consecuencias del incumplimiento: la falta de presentación en plazo puede acarrear sanciones económicas y la obligación de ejecutar obras de conservación.
IEE en Andalucía y ámbito estatal
- Periodicidad: no tiene una frecuencia de renovación general establecida como la ITE.
- Cuándo se exige:
- Cuando lo requiera la administración pública (art. 29 del Real Decreto Legislativo 7/2015, BOE).
- Siempre que se soliciten subvenciones de rehabilitación o eficiencia energética en Andalucía, ya que la Junta exige que el IEE esté firmado por un técnico competente con fecha previa a la solicitud de la ayuda.
- Renovación: únicamente cuando una nueva convocatoria de ayudas requiera que el informe se encuentre actualizado o cuando la administración lo determine.
En resumen:
- Si tu edificio está en Jaén capital y supera los 50 años, deberás pasar la ITE cada 10 años.
- Si deseas solicitar ayudas de rehabilitación en Andalucía, necesitarás un IEE actualizado, aunque no exista una periodicidad fija.
Ayudas y subvenciones en Andalucía: ¿piden IEE?
En Andalucía, el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) es un requisito imprescindible para acceder a las principales ayudas a la rehabilitación gestionadas por la Junta de Andalucía, como el Plan EcoVivienda.
Plan EcoVivienda
Cuando se convocan estas líneas de ayuda, la Junta exige que el IEE esté firmado por un técnico competente y con fecha previa a la solicitud. Sin este documento, la solicitud se considera incompleta y queda excluida.
Los importes orientativos de las subvenciones son:
- 40% de la inversión con carácter general.
- Hasta 75% para actuaciones de accesibilidad, en edificios con personas mayores de 65 años, con discapacidad o familias con ingresos ≤3 veces el IPREM.
- Hasta 25% de los honorarios técnicos (con un límite de 500 €) para viviendas con rentas bajas (≤3× IPREM).
Estado de la última convocatoria
La última convocatoria del Plan EcoVivienda amplió su plazo de presentación y finalizó el 26 de diciembre de 2024. Aunque actualmente está cerrada, se prevé que se publiquen nuevas líneas en los próximos años dentro del marco de los fondos europeos de rehabilitación.
Consejo práctico: si tu comunidad de propietarios está pensando en solicitar ayudas, lo recomendable es preparar el IEE con antelación. Así, cuando se abra una nueva convocatoria, podrás presentar la solicitud de inmediato sin retrasos.
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Precio orientativo del IEE y de la ITE en Jaén
Uno de los aspectos que más preocupa a comunidades y propietarios es el coste de estos informes técnicos. Conviene aclarar que tanto el IEE como la ITE no tienen una tarifa fija, ya que el precio depende de factores como:
- Número de viviendas del edificio.
- Superficie total (m²) a evaluar.
- Complejidad constructiva (patologías, instalaciones, accesibilidad).
- Ubicación y desplazamientos del técnico.
Precio del IEE
- La media nacional se sitúa en torno a los 480 € según estudios de portales especializados como Certicalia.
- En edificios pequeños, algunos informes técnicos elevan la horquilla a 700 – 900 €, mientras que en comunidades de gran tamaño el precio suele escalar de forma proporcional por metros cuadrados y número de viviendas.
- En ocasiones se aplica un coste por vivienda (aprox. 50 – 100 € por vecino), lo que facilita repartir el gasto en comunidades.
Precio de la ITE en Jaén
- Para la ITE, comparadores como Certicalia recogen un precio medio en Jaén de unos 486 €, aunque el rango es muy amplio: desde 170 € en edificios pequeños hasta más de 1.700 € en casos complejos.
- También en este caso es frecuente encontrar presupuestos calculados por vivienda, lo que permite ajustar el coste a comunidades reducidas.
Recomendación
Más allá de buscar el presupuesto más bajo, es importante priorizar la calidad del informe y la experiencia del técnico. Un IEE o ITE mal elaborado puede derivar en requerimientos adicionales por parte de la administración, retrasos en ayudas o incluso sanciones si se detectan deficiencias no recogidas.
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Cómo se tramita en Jaén (paso a paso)
El procedimiento para cumplir con la ITE o el IEE en Jaén es sencillo si se siguen los pasos adecuados. Aquí tienes una guía práctica para propietarios y comunidades:
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Diagnóstico inicial
- Comprueba si tu edificio está obligado a la ITE: en Jaén capital deben pasarla los edificios con más de 50 años, con renovación cada 10 años.
- Si vas a solicitar ayudas de rehabilitación en Andalucía, necesitarás un IEE actualizado antes de presentar la solicitud.
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Contratar un técnico competente
- Puede ser un arquitecto o arquitecto técnico (aparejador), tal como establece el art. 29 del Real Decreto Legislativo 7/2015 (BOE).
- El profesional será el encargado de visitar el inmueble y elaborar el informe.
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Visita e inspección del edificio
- El técnico revisará la estructura, fachadas, cubiertas e instalaciones.
- Tomará datos para el Certificado de Eficiencia Energética y evaluará la accesibilidad (itinerarios sin barreras, ascensor, rampas).
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Entrega del Informe
- ITE (Jaén capital): el informe se presenta en el Registro de la Gerencia Municipal de Urbanismo. Si es favorable, el Ayuntamiento emite un certificado que debe exhibirse de forma visible en el edificio. Renovación: cada 10 años.
- IEE (Andalucía): el documento se conserva y se adjunta a la solicitud de ayudas cuando se abre convocatoria. Importante: el IEE debe estar firmado con fecha anterior a la solicitud.
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Si hay deficiencias
- En caso de detectarse problemas, el informe especificará los plazos para subsanarlos.
- El Ayuntamiento puede requerir la solicitud de licencia de obra en un plazo máximo de 6 meses, en función de la gravedad de las deficiencias.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el IEE en Andalucía?
No existe una norma autonómica que lo imponga de forma general, pero la Junta de Andalucía lo exige para solicitar ayudas a la rehabilitación. Además, la administración puede requerirlo según el marco estatal (RDL 7/2015).
¿Cada cuánto hay que pasar la ITE en Jaén capital?
Cada 10 años tras el primer informe, según la Ordenanza municipal de la ITE del Ayuntamiento de Jaén.
¿Qué documentación necesito para acreditar la edad del edificio?
Puedes aportar la Licencia de Primera Ocupación (LPO), la licencia de obras, el certificado final de obra o, si no se dispone de estos documentos, una estimación técnica firmada por profesional competente.
¿Puedo pedir ayudas sin IEE?
No. Cuando la convocatoria de subvenciones lo exige, la Junta de Andalucía requiere que el IEE esté firmado y con fecha previa a la solicitud.
¿Dónde registro la ITE en Jaén?
En el Registro de Inspección Técnica de Edificios de la Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Jaén.